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一周两地封杀,假离婚买房还行得通吗?

来源:海博TV 编辑:午间新时空 2020-08-01 13:46 浏览次数:
假离婚买房不灵了。一周多时间,深圳、南京祭出限购杀手锏,并不让人意外。
 
今年,深圳新房市场频现“日光”“秒光”,当全国楼市仍在低迷状态时,深圳楼市的火热让不少人进场豪赌。同样,南京部分新盘开盘销售也出现了“万人摇”的现象。
 
诸葛找房数据显示,今年上半年深圳二手住宅成交高达43586套,累计同比增长达39.9%,增速大于北京、上海等一线城市。而作为热点城市,南京楼市上半年成交量价齐涨,成交均价为28554元/平方米,同比上涨4.21%。
“看来离婚买房人不少啊,(新政)既控制了特意离婚买房的那帮人,又控制了离婚率。”有网友调侃,不管黑猫白猫,能堵住离婚购房的漏洞就是好猫。“父母为了买房假离婚,如今离婚十几年了。”
 
记者了解到,此前已有多个城市发布限制“假离婚买房”的政策。有中介坦言:“深圳7·15新政出台后,基本堵死了离婚后快速买房的漏洞,追溯3年内所有离婚记录目前没法‘投机取巧’地规避。”
 
现状
 
离婚“捷径”:跨过二套房首付高门槛
 
为了二套变首套,杨艳(化名)和老公离婚了。
 
2014年,他们在北京已购入一套住房,但随着孩子成长急需个人空间以及上小学等需求,杨艳一家打算再买一套房。
 
“我名下有贷款逾期记录,而且二套房首付比例挺高,所以就和老公离婚了,让他自己买。“杨艳认为,这样操作出于无奈,但最近买完房子后很快也就复婚了。
 
杨艳一家的经历只是缩影,假离婚早已成了低代价购置二套房的捷径。一位熟悉深圳房地产市场的中介人员王岩告诉记者:“我这边好几个客户是这种情况,已经离婚了,但是还没来得及买房,深圳新政出来之后,就没法操作了。”
 
记者了解到,“假离婚买房”一般是双方离婚后,由名下无房无贷的一方以个人名义再次购房,此举可以按照首套房的首付比例买房,绕过二套房首付比例较高的限购规定。
 
目前,不少热门城市首套房及二套房的首付比例差别较大,以北京为例,按照规定,首套住房首付款比例不低于35%,二套住房首付款比例则不低于60%。也就是说,一套500万的普通自住房,首套房和二套房的首付相差高达125万元。
 
“有的小两口之前在家乡买了一套房,有贷款记录,在符合北京购房条件之后又想在北京买房,首付不够时,就会考虑离婚买房。” 北京一地产中介人员方亚(化名)说。
 
随着房价的“水涨船高”,为了保证刚需“上车”或提高炒房门槛,多个城市均差异化首套房首付及二套房首付。一般而言,二套房首付均高于首套房,为全款的5成-7成。
 
除了上述提及的北京,深圳也有这种情况,按规定,购房人家庭名下在深圳拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
 
此外,记者了解到,不仅有离婚买房,还有离婚卖房。方亚说:“很多夫妻离婚都是为了让房子能够满足‘满五唯一’,这样在交易的时候可以省点税费,更好卖。”
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