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武汉楼市上半年:土拍收入跃进全国前10 最大挑

来源:福建广电 编辑:书阅会 2020-07-16 12:40 浏览次数:
疫情暴发后,武汉封城,市场遭遇前所未有冰封。4月8日,历经76天艰苦卓绝抗疫,武汉胜利解封,市场开启了复苏之路。
 
在房地产交易端,市场交易在4月份试探性恢复后,5月和6月成交量均强势破万。特别是二季度,武汉新房成交量分别达到6627套、1.2万套和1.33万套。进入7月,武汉市场全面步入正常轨道,首周成交量高达4895套。
 
土地端,上半年武汉拍地总收入为688亿元,屡次引发市场关注。
亮眼数据的背后也隐现着现实困境:截至2020年5月末,武汉已批准预售尚未网签的商品住房161991套,面积1861.08万平方米,库存创下新高。
 
“武汉面临的形势仍然比较严峻,我们对房地产下半年的发展不能盲目的乐观!”武汉大学发展研究院院长、湖北发展问题研究中心主任曾国安教授说。
 
“我们与省市领导一同到这些企业调研、企业负责人在汇报时说着说着就哭了起来,非常令人揪心。”一位与会专家说。
 
这席话发自7月8日在武汉地产研究院学术委员会成立大会上。当天,资深地产专家齐聚一堂,围绕2020年武汉下半年房地产机遇和挑战展开深入研判。
 
历经茫然、紧张、恐慌以及抗疫告捷后,武汉扛过了艰难上半年,市场生机逐步复苏。下半年,武汉地产能否迎来快速发展进入新的机遇期?
 
曾国安认为,最大的挑战还是市场,以及整体经济复苏。
 
复苏的信心
 
6月30日,武汉市举行上半年最后一次土拍,出让9幅地块,吸金243.83亿元。在上半年最后一日武汉又逆袭。
 
实际上,自新冠疫情缓解以来,武汉土地市场频频爆出新闻。
 
3月31日,武汉尚未解封,武汉市土地交易中心通过网上及视频两种揭牌方式,重启土地公开出让,推出的10宗土地均顺利成交,成交面积120.74公顷,出让金额108.53亿元。
 
这则出让信息一时间引发市场关注,业内纷纷将其视为武汉土地、楼市开封标志。
 
随后的几个月里,武汉土地市场开始正常化。4月23日,武汉“解封”后首场土拍再度出让10宗土地,融创拿下4宗地块,武汉当日土拍揽金228亿元。5月,武汉又推出用地18宗,出让面积共计129.69万平方米,土地成交金额达到167.06亿元,经过11轮竞价,招商局地产(武汉)有限公司以总价58.873亿元竞得硚口区古田路的P(2020)022号地块。
 
经过统计,上半年武汉拍地总收入为688亿元,在1-6月土地出让金TOP20城市中跃居全国前十行列。
 
百亿土地出让金背后表明,尽管深受疫情重创,头部房企对于武汉只会迟到不会缺席,融创中国、中国金茂、华侨城、绿地集团、招商蛇口、华夏幸福、中海地产等房企纷纷争相在武汉拿地,持续深耕。
 
华中师范大学城市经济与房地产研究中心主任、住建部住房政策专家委员会副主任委员邓宏乾教授说:“疫情暴发以来,房地产市场是武汉经济恢复的先行者。目前武汉零售商业、酒店、旅游等行业恢复仍不理想,房地产市场恢复速度比其他行业要快。尽管上半年土地市场及房地产市场成交数据与去年比还有差距,但市场信心已经逐步恢复。”
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