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深圳楼市现近万人“打新”盛况,6月二手房成交

来源:福建tv2 编辑:两岸财金 2020-07-04 15:26 浏览次数:
2020年以来,深圳楼市称得上“一枝独秀”,一二手房成交一直领跑全国。深圳中原数据研究中心最新数据显示,从过户数据来看,6月深圳二手住宅成交套数为10594套,环比上升23.9%,成为2016年4月以来首个成交套数破万的月份。
 
6月22日,在深圳光明区的金融街华发·融御华府(以下简称“融御华府”)上演了一场“万人摇号抢房”的精彩大戏,“魔幻”的深圳楼市再度成为人们津津乐道的话题。
 
深圳融御华府官方公众号称,融御华府(一期)项目共含四种户型,共394套房源。而当日共有8997名购房者参与摇号,中签率不足4.38%。
 
深圳中原总经理郑叔伦就此对记者表示,目前深圳一手房受限价政策影响,房价平稳,导致一二手房价倒挂进一步拉大。而融御华府价格优势明显,让客户有一种买到就赚到的感觉,所以非常受欢迎。
 
据预售备案资料,融御华府的备案均价约5.09万元/平方米,单价区间4.7万元/平方米——5.4万元/平方米,总价区间为453万元——1162万。
 
记者发现,与融御华府相隔光明大道的龙光玖龙台、深房传麒西区二手房均价都在7万元/平方米以上,跟周边二手房价格相比,融御华府价格优势十分明显。
 
值得一提的是,2020年以来,深圳楼市称得上“一枝独秀”,一二手房成交一直领跑全国。深圳中原数据研究中心最新数据显示,从过户数据来看,6月深圳二手住宅成交套数为10594套,环比上升23.9%,成为2016年4月以来首个成交套数破万的月份。
 
一二手房价格倒挂,坑盘变身网红盘
 
在融御华府“万人摇号”的当天,宝安新锦安海纳公馆也开始了“打新游戏”。“打新”的意思是参与摇号,抢购新房。海纳公馆公布了5套房源,共1171人参与摇号,相当于234人抢1套房,中签率仅0.43%。
深圳上半年接连两个摇号的项目,将“打新”推向了高潮。
 
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林表示,从政策面来看,过去一年深圳楼市经历了社会主义先行示范区建设的提出、双11豪宅税取消等一系列利好,购房者看涨预期极为浓厚。
 
盘和林指出,以海纳公馆为例,过去一年周边的二手房价都在小步上涨。但海纳公馆依然维持在一年前约10万元/平方米的均价,在巨额的价差面前,之前购房者在意的位置、噪音、得房率等不良因素都通通不重要了,所以也就出现了网友调侃的“原来的坑盘,楞是憋成了网红盘”。这样的情况在深圳其他片区也频频出现,之前好几年都卖不出去的新房,今年成了购房者争相抢夺的楼盘。
 
记者在贝壳找房APP上也注意到,与海纳公馆相邻的多个小区二手房均价皆在14万/平方米以上。与海纳公馆相邻的鸿荣源·西岸观邸小区,均价为14.8万/平方米,仅有8套在售,其中一套50平米的两居室售价为858万,单价约17万/平方米。
 
而此次海纳公馆仅推出的5套住宅项目,最低单价为9.3万元/平方米。
 
深圳中原研究中心数据显示,6月深圳新房住宅成交3343套,环比上升6.4%;成交面积为33.6万平,环比上升11.5%,供应增长下,成交套数与面积皆有回升。
 
盘和林指出,自从今年3月份疫情形势逐渐缓解之后,很多新盘都遭遇了购房人的“围堵”。加上深圳楼市的杠杆率一直处于高位,近几年来持续领跑全国,身处深圳,如果不看房不买房不关注房,就像站在泰山顶上,不看风景玩手机一样。很多外地的“炒房客”即便已经在深圳买了房子也依然想参与“打新”,多入手一套。确实,由于去年一系列楼市利好政策的出台导致房价明显上涨,“打新”也就变成了像炒股“打新股”一样,在人们的心中是稳赚不赔的买卖。
 
但同时,盘和林建议,“房住不炒”的底线将一直被强调,购房者想通过“打新”中彩票赢大奖的幻想还是收一收为好。深圳有关部门也一直保持对二手房趋严的管控态势,同时加大供应土地和新房,严格三年的限售政策等都降低了投资的回报率。可以预见,通过“打新”赚钱的空间在未来将一步步缩小,“炒房”的风险也将越来越大。
 
6月二手住宅成交套数破万
 
深圳中原研究中心数据显示,从过户数据来看,6月深圳二手住宅成交套数为10594套,环比上升23.9%;成交面积为90.6万平,环比上升28.0%。
 
6月成为2016年4月以来首个成交套数破万的月份。2020年上半年,深圳全市二手住宅成交套数为44000套,占去年全年的57%。
 
二手房市场一片火热,一手房市场连连“打新”,深圳楼市正经历着魔幻年。业主陈先生告诉记者,原本自己在龙华区的房子计划卖500万,最后房子挂了520万,没想到几天时间就有好多人来看房,最后成交时也没有还价,以520万售出了。
 
陈先生之所以着急卖房,也是观察到行情火热,想卖掉龙华区的房子,去福田或者南山区再换一套新房。
 
对于6月二手房成交火热,郑叔伦对记者表示,今年疫情改变了房地产市场销售节奏,原来春节后的小阳春,变成冰冷市场,成交低迷,但是市场购买力并没有消失,只是延后入市而已。随着市场恢复正常,购买力重新释放出来,所以可以这样说,小阳春不是没有到,只是迟到而已。
 
“市场购买力其实还是相对稳定,所以2月份市场有多低迷,就注定后面某个月份会补上,造就市场有多高涨。前面越低,后面越高,前面不低,后面不高,拉长期看,其实还是平稳定的。从今年上半年总体来看,其实市场还是平稳的,只是局部看6月份,感觉很火,其实只是2月份低迷的回补吧。”郑叔伦说。
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