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这趟末班车有点烫手,学区房真的要凉了?

来源:福建广电 编辑:新闻启示录 2020-05-14 19:21 浏览次数:
如果说房子、教育、医疗是人的三大“战场”,那么集前两者于一身的学区房恐怕是一场让人耗尽心力的“恶战”。为了不让孩子输在起跑线上,不少焦虑的家长愿意穷尽所有财力去拼一套学区房。
近日,北京家长们的焦虑症可能更严重了。
 
4月30日,北京市学区资源最丰富的西城区出台入学新规,主要有两点内容:
 
1、自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
 
2、自2020年起,西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录,自该房产地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。简单来说就是多校划片+“六年一学位”。
 
多校划片意味着一个小区对应多个学校,为了上某个名校而高价购买来的“对口”学区房变得不一定“对口”了,学区房可能会失去名校的高溢价;“六年一学位”则表示,一套房产在6年内,只能有1个直系子女就近在学区内入学(二胎除外)。两点内容都是为了给学区房热和择校热降温,避免炒作。
 
最近几年的报道中,处处可见学区房的疯狂:北京5平米多点的“老破小”拍出120多万元的高价;一套不到40平方米的学区房,就要1000多万;深圳学位房价格大涨,有小户型一平米超过30万元;还有其他的什么房价“跳涨”,一犹豫就被抢光等等消息更是不绝于耳。
 
那么问题来了,多校划片之后,北京的学区房会“凉凉”吗?以北京为标杆,全国的学区房是否会就此脱下疯狂的外衣?
 
这趟“末班车”有点烫手
 
过去每次因为抢搭政策末班车都会造成需求的集中释放。这次也不例外。现在距离西城区的学区房新政落地时间7月31日还有两个多月,西城几个热门片区的学区房挂牌量和交易量双双猛增。
 
火到什么程度呢?据媒体报道,“五一”期间,宏庙小学对口小区丰汇园36小时就成交了3套千万元级的老破小学区房,最高单价超过25万元/平方米。业内人士透露,目前德胜、金融街等热门区域附近的一居室、小两居差不多都被买空了,市场上还没被定下来的大都是总价在1500万元以上的房子。
 
贝壳研究院提供的数据显示,近一周(5.1-5.8)北京西城区日均挂牌量环比4月增长400%。以对口宏庙小学的丰汇园小区为例,“五一”期间的新增挂牌量是4月全月的两倍以上,48平方米、50方米户型的成交热度明显上升。
 
虽交易活跃,不过,目前学区房价并未出现大涨。贝壳数据显示,5月4日,汇丰园小区48平方米的住宅成交价格较4月同户型、同装修的成交下降50万元。
 
中原地产首席分析师张大伟对中新社国是直通车记者表示,7月31日新政策落地后,会对学区房价格产生一定影响,特别是少数最顶级的学校,比如育翔小学、实验二小、宏庙小学,裕中小学,椿树馆等直升热门小学,短期肯定是利空,会影响价格下调3%-5%左右。但对于区域内普通学校来说,反而是利好,因为学区名额不紧张。
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