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河南建业“求助信”背后,下一个倒下的房企是

来源:福建新闻 编辑:新闻启示录 2021-09-14 14:40 浏览次数:
建业集团的“求助信”意外在网络上流传并受到关注,这家占河南本土市场11%份额的房企在汛情与疫情的冲击下7月惨淡的销售数据,甚至引发外界对于其偿债能力的担忧。
 
这封题为《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》的“求助信”称,“如果建业被汛情疫情拖累,过不去眼前这个坎,有可能成为全国企业‘暴雷’和倒下的‘下一个’,其消极反响将是全国性的、极为严重的。”
 
抛开一家房企的个案,在销售回款对于房企现金流至关重要的当下,今年下半年房企的房子并不太好卖,市场下行似乎已成大势。
 
建业会倒下吗?
 
可能会是“下一个”倒下的说法刺激市场神经,此前已有蓝光发展这样的区域性房企发生违约事件。9月9日,“求助信”在网络传播开后,市场反应强烈,建业集团旗下四家港股上市公司股价均呈不同幅度下跌,中原建业暴跌超过10%,建业地产下跌5.39%,建业新生活下跌4.2%,筑友智造则下跌2.17%。
 
(网络截图)
9日晚间,建业集团召开线上媒体沟通会,总裁王俊出面回应称,“求助信”内容真实,但困难是暂时的,目前建业多数业态和业务已经恢复,正在加速回暖。
 
“求助信”的背景是今年6月河南省委省政府启动“万人助万企”行动,征求企业在政府帮扶上的所需所盼。今年7月、8月,受汛情、疫情双重影响,建业向政府求助。报告在8月13日递交,8月15日得到河南省领导批示,认为建业遇到的问题具有普遍性,政府要认真研究出台政策,助力复工复产,激发企业活力,共度难关。
 
8月18日,河南省办公厅印发《河南省支持企业加快灾后重建恢复生产经营十条措施》。政策出台当天,河南省副省长何金平、文化旅游厅厅长姜继鼎等还曾调研建业文旅项目灾后恢复重建工作。
 
尽管“求助信”于一个月之前递交,而目前多数业态和业务已经恢复,但“求助信”中尤为引发外界关注的其实是汛情和疫情造成损失的情况,即“累计各种经济损失逾50亿元”。
 
逾50亿元损失中,占比最大的便是销售及回款减少带来的损失。“求助信”称,由于汛情和疫情双重打击,正在销售的300多个项目中,超50个销售现场已被关闭,7月20日以来,销售及回款较原计划减少近30亿元。提到所面临的危机和风险时讲到,7月份以来,建业地产销售额下滑35%,回款下降40%。由于回款大幅下降,企业无法按时偿还银行贷款,可能造成违约“失信”。
 
在房企举债受到“三道红线”制约的情况下,销售及回款是确保现金流的关键,近30亿元的落差无疑让外界对其偿债能力有所担忧。
 
王俊在媒体会上透露,目前银行并没有受到影响,建业近期有两笔美元债务需要偿还,分别是今年11月到期的4亿美元,以及明年8月到期的5亿美元,总体规模可控。建业准备全部用自有资金偿还这两笔债务,其中首笔债务的资金问题已经解决。他特别强调,公司并不存在短期的偿债压力。
 
有房地产行业分析师告诉《中国新闻周刊》,2021 年上半年,在“三道红线”等去杠杆政策的压力下,建业地产有意识降低负债,财务结构有所优化,用长期债务置换部分短期债务,短期债务压力所有减小,短期债务规模由 2020年底的 152 亿元减少至今年半年报的85.3 亿元,降幅超过40%,现金短债比约为1.9,这与“三道红线”要求的现金短债比不得超过1的要求尚有相当安全空间。按照今年半年报披露的数据,建业地产踩中“三道红线”中的一条。
 
“从去年开始针对房企的定向去杠杆确实对前期使用高杠杆的开发商造成比较大的冲击,恒大、华夏幸福、蓝光发展等房企此前都出现了一些风险事件,但是对于大多数稳健经营的房企来讲,不太可能因短期波动产生大面积问题。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《中国新闻周刊》。
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