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买房人注意,房子70年产权续期,大概率执行“两

来源:福建综合 编辑:时代先锋 2020-07-09 13:21 浏览次数:
现在所买的房子,不管是商业、办公用房,还是家用住宅,均存在土地使用年限,一般为40年至70年之间。由于商品房市场化已超过20年,部分楼房的使用期限日渐临近,很多业主开始在思考住房到期后,房子是否会被无偿收回。
其实,住宅到期后怎么处理,每过一段时间均会有一些议论。有说免费延期,也有说要缴纳土地使用费。最终都没有答案。
 
不过,将于2021年1月1日执行的新民法典对此有了明确的规定,在法条中对住宅到期的处理方式有了准确的定调。
 
根据我国民法典物权编第三百五十九条的规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
 
民法典对房屋70年自动续期的规定,基本上解决了买房人的“心结”,让那些拥有房产的人更放心、更踏实了。
 
民法典虽然明确了到期后可以自动续期,但是,民法典并未明确规定,住宅土地使用权期限届满后是免费续期,还是补缴一定货币,是全免还是部分减免。这些目前都还没有定论。
 
续期费用的标准,目前来看,还没有哪一条法规中有过明确的规定。至于到期后,如果业主不缴续期费如何处理,更没有法条来明确。这些可能只有在后期的立法过程中去完善。
 
虽然没有明确的续费标准,房产拥有人也没必要担心。这可以参照前期温州出现过的案例。
 
温州某地曾因为特殊的历史原因,2016年,部分市民正常买卖二手房时发现,他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。温州国土资源部给出的处置意见是“两不一正常”的方案——“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。
 
也就是说,如果以温州无偿续期为先例,不收取费用,也是可行的。
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